BNC LAND – Có nên mua đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 năm 2019?

Bất động sản, đặc biệt là các dự án đất nền luôn được sự quan tâm của các nhà đầu trong các năm gần đây, thế nhưng thực trạng sốt đất, giá ảo đang diễn ra ở nhiều khu vực. Đặc biệt là giá bị “CÒ ĐẨY” tại các khu vực đất nền thuộc phường THẠNH MỸ LỢI, Q2, được các nhà đầu cơ, môi giới tung nhiều với khách hàng là Trung tâm Hành chính mới của TPHCM với nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Các nguyên nhân khiến Nhà Đầu Tư thứ cấp tại các khu vực đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi Q2 gặp nhiều rủi ro.

1/ Mật độ và tốc độ gia tăng dân số tại phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2:

Khu vực Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 có tổng diện tích đất sấp xỉ 181 ha và dân số dự kiến là sấp xỉ 30.000 người khi lấp đầy. Hiện nay, dân số thực tế đang sinh sống tại khu vực này đây còn thưa cùng nhiều khu đất trống đầy cỏ bông lau, thậm chí nhiều ngôi nhà vẫn đang xây thô.

Bên cạnh đó là số lượng người về đây sinh sống trong các năm gần đây không nhiều thậm chí rất ít. Muốn tìm 1 quán Cafe hoặc ăn sáng cũng còn khó khăn.

Vì dân số chưa đủ nên vấn đề về an ninh trật tự trong các khu dân cư chưa được thắt chặt, vẫn còn có rất nhiều nhóm thanh niên thường xuyên tụ tập ăn nhậu, gây gỗ đánh nhau về đêm tại khu vực này.

Tình hình Bất động sản đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2
Tình hình Bất động sản đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2

2/ Khả năng thanh khoản của đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2:

Tính thanh khoản của bất động sản không chỉ thể hiện ở khả năng mua đi bán lại của bất động sản đó, mà còn thể hiện là dòng tiền khi đầu tư vào bất động sản đó có tạo được hay không? Ví dụ: cho thuê hay buôn bán… Tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi hiện tại vẫn chưa đảm bảo được khả năng thanh khoản cho các NĐT thứ cấp do các yếu tố về mật độ dân số còn thưa, khó kinh doanh buôn bán hoặc cho thuê. Thế nhưng, mặt bằng giá bất động sản đất nền hiện nay ở khu vực này đã đạt mức từ 90tr – 150tr VNĐ/m2 tùy vị trí lô đất.

Trong khi đó, ở các khu vực thuộc đường Song hành, Xa lộ Hà Nội hoặc các khu vực thuộc trung tâm quận Bình Thạnh, giá đất chỉ rơi vào khoảng 80tr – 125tr VNĐ/m2. Có thể triển khai kinh doanh ngay lập tức sau khi mua bán, giao dịch và tạo ra dòng tiền cho các nhà đầu tư trong một thời gian ngắn.

3/ Mặt bằng giá đất nền toàn khu Thạnh Mỹ Lợi Quận 2:

Mặc dù, hiện tại phường Thạnh Mỹ Lợi quận 2 đang có sở hữu các yếu tố để tăng giá như việc xây cầu bắc ngang Đảo Kim Cương nối Thạnh Mỹ Lợi với Đại lộ Mai Chí Thọ giúp di chuyển về Quận 1 được rút ngắn. Thế nhưng, việc xây cầu chưa hẳn đã kết nối toàn vùng tốt. Vì đơn giản nó chỉ giúp người dân hạn chế đi qua đoạn đường Đồng Văn Cống đang xuống cấp và tình trạng kẹt xe nặng nề do quá nhiều các xe tải nặng lưu thông hằng ngày. Thạnh Mỹ Lợi vẫn chưa thể kết nối vùng tốt cho đến khi đường ven sông được xây dựng kết nối khu Đông và Nam Sài Gòn trở nên thuận lợi thì khi đó Thạnh Mỹ lợi mới trở thành nơi liên kết vùng tốt nhất.

Các dự án góp phần đẩy giá đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi lên cao
Các dự án góp phần đẩy giá đất nền phường Thạnh Mỹ Lợi lên cao

Trong các năm trở lại đây, trên cơ sở toàn khu thạnh mỹ lợi đã được các sàn nhỏ lẻ, giới đầu cơ và môi giới THỔI giá lên cao từ 60tr – 100tr VNĐ/m2 (tuỳ khu vực) vào nửa đầu năm nay. Thời điểm hiện tại, khi các dự án mới được thực hiện, các CĐT bất động sản lại một lần nữa đẩy giá đất lên một mặt bằng giá mới từ 75tr – 130tr VNĐ/m2. Một lần nữa, trên cơ sở giá của các dự án mới tung ra thị trường, các giới đầu cơ và các môi giới đã đẩy giá toàn khu Thạnh Mỹ Lợi lên từ 90tr – 150tr VNĐ/m2, làm sốt cục bộ. Ở đây chúng ta hiểu được MQH cộng sinh giữa: các nhà đầu cơ, cò đất, các Chủ Đầu Tư dự án – đầu cơ, cò đất… Và cuối cùng, nạn nhân sẽ gặp nhiều rủi ro nhất, không ai khác đo là các nhà đầu tư thứ cấp khi giá đất đang ở đỉnh điểm.

Có nên mua dự án đất nền tại khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 thời điểm này?

Thông qua bài viết, BNC LAND https://bncland.vn/ chia sẽ tình hình sốt cục bộ giá đất tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi trong thời gian vừa qua nhằm giúp các NĐT có cái nhìn tổng quát và tránh gặp phải các rủi ro trong đầu tư bất động sản.

Tuy Thạnh Mỹ Lợi là khu vực đẹp ven sông Sài Gòn. Thế nhưng, xét trên nhiều phương diện về: Mật độ dân số, khả năng thanh khoản và tạo liên kết vùng thì Thạnh Mỹ Lợi vẫn chưa đáp ứng so với mức giá mà thị trường hiện nay. Vì thế, hãy để Thạnh Mỹ Lợi trở về với giá trị thực của nó rồi hãy đầu tư.

Sốt đất và giá ảo tại khu vực phường Thạnh Mỹ Lợi đang tác động mạnh vào tâm lý của những nhà đầu tư. Bởi sự nóng lòng chạy theo các tin đồn mà nhiều nhà đầu cơ, môi giới, sàn bất động sản, những người đã và đang cố gắng tạo ra độ sốt ảo với mong muốn trục lợi từ việc đầu cơ và mua bán sang tay thu tiền chênh lệch, vô hình chung các NĐT thứ cấp đã tiếp tay cho giới đầu cơ và môi giới.

Vì thế hãy sáng suốt trước khi ra quyết định mua đất tại khu vực Thạnh Mỹ Lợi vào thời điểm này, khi giá đất đang tăng trưởng theo mô hình Sin.

Xem thêm: Có nên mua dự án đất nền vùng ven BNC DRAGON hay không? 

ibatdongsan24h

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Next Post

BNC LAND - Tiến độ dự án đất nền giá rẻ BNC DRAGON 5/2019

T5 Th5 16 , 2019
Thị trường bất động sản đất nền giá rẻ vùng ven TPHCM, điển hình các dự án đất nền ở Long An trở nên nhộn nhịp hơn bao giờ hết nhờ sự xuất hiện của dự án BNC Dragon – Cầu Tràm. Chính vì vậy mà, hiện nay nhiều nhà […]