BNC LAND – Công ty BĐS mua bảo hiểm rủi ro cho khách hàng.

Nhằm đảm bảo quyền lợi cho khách hàng và đồng thời để tạo dựng sự uy tín cho doanh nghiệp, tránh sự mất mát khi các chủ đầu tư rơi vào các trường hợp không đủ khả năng xây dựng dự án. Bộ xây dựng đã kiến nghị đề xuất bắt buộc các dự án bất động sản chung cư, nhà ở phải mua bảo hiểm nhà ở.

Theo đánh giá của chủ tịch quỹ đầu tư VIASA – ông ALAN PHAN thì đây là một giải pháp tốt.

Đánh giá ý kiến mua bảo hiểm nhà ở là thiếu tính khả thi và không thực tế của nhiều người như thế nào?

Theo quan điểm cá nhân của ông ALAN PHAN, Bộ Xây dựng kiến nghị đề xuất mua bảo hiểm bắt buộc cho nhà ở hoặc chung cư sẽ hạn chế được nhiều rủi ro cho người mua. Thế nhưng, mức phí của bảo hiểm như thế nào để đồng bộ mới là vấn đề đáng quan tâm. Điển hình, người dân mua một ngôi nhà trị giá 2 tỷ VNĐ thì số phí bảo hiểm phải trả có thể lên đến 500 triệu VNĐ. Số tiền chi thêm cho bảo hiểm bằng 1/4 giá trị căn nhà. Mặt khác, trường hợp chủ đầu tư phá sản không thể tiếp tục dự án thì giá trị đền bù có thể lên đến cả trăm tỷ VNĐ.

Có nhận định rằng, với nhiều áp lực rủi ro trong việc đầu tư bất động sản sẽ khó bắt buộc các doanh nghiệp bất động sản mua bảo hiểm.

Chính sự rủi ro lớn thế nên phí bảo hiểm cho nhà ở bắt buộc phải cao. Nếu tính toán mức phí bảo hiểm phù hợp thì doanh nghiệp có thể tham gia được. Hiện tại chưa tính được mức phí bảo hiểm cũng như thị trường bảo hiểm chưa có sản phẩm cụ thể cho các dự án bất động sản nên chưa kết luận được kết quả giải pháp hay việc các công ty bất động sản có tham gia hay không.

Theo ông, các công ty bảo hiểm có đón nhận đề xuất của Bộ Xây dựng hay không?

Nếu tham gia thị trường bất động sản thì doanh nghiệp bảo hiểm phải đủ mạnh, tài chính lớn và có đủ trình độ thì mới có thể đưa ra chính sách mà mọi khách hàng đều chấp nhận. Nếu đề xuất bắt buộc các chủ đầu tư dự án bất động sản phải mua bảo hiểm nhà ở thì đó là tín hiệu tốt cho thị trường. Các mất mát, rủi ro hoặc các vấn đề lâu dài trong lĩnh vực bất động sản sẽ được giảm thiểu. Để mua được bảo hiểm nhà ở cần có sự đồng ý thống nhất giữa 3 bên: khách hàng, chủ đầu tư và ngân hàng.

Trên thế giới, quyền lợi của người mua bảo hiểm nhà ở được thực hiện ra sao?

Ở các đất nước phát triển, các dự án bất động sản hầu như không xảy ra trường hợp ngưng triển khai vì doanh nghiệp bất động sản không còn đủ khả năng dẫn đến tình trạng người mua bị mất tiền và phát sinh bảo hiểm. Trước khi tiến hành dự án, chủ đầu tư phải chứng minh được năng lực thực sự của mình khi vay vốn ngân hàng. Ngoài ra, ngân hàng còn bắt buộc chủ đầu tư phải mua bảo hiểm cho khoản vay đó cho trường hợp không đủ khả năng chi trả thì bảo hiểm sẽ trả số vốn vay đó cho ngân hàng. Công ty bảo hiểm còn bắt buộc chủ đầu tư chứng minh năng lực. Ngoài ra, các nước trên thế giới không được mua bán nhà trên giấy, các dự án chỉ được bán khi các ngân hàng chấp nhận tài trợ. Khách hàng có thể kiện nếu các bên không thực hiện đúng điều khoản.

Tại Hoa kỳ, các việc mua bán đều thông qua một công ty chuyên về pháp lý, để đảm bảo sự an toàn khi giao dịch do ngân hàng lập ra để bảo vệ quyền lợi cho khách hàng mua bán bất động sản.

Thời điểm này chưa có bảo hiểm, người dân có nên mua nhà không?

Nhà đầu tư bất động sản sẽ mua bất động sản nếu dự án bất động sản đó hợp lý với khả năng tài chính và nhu cầu. Đồng nghĩa việc khách hàng nhận thấy đó là giá tốt để đầu tư trong thị trường hiện tại thì họ có thể đầu tư. Nhưng nếu các nhà đầu tư phải đi vay để mua nhà thì nên đợi thời gian tới.

ibatdongsan24h

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Next Post

BNC LAND - Có nên mua đất nền Thạnh Mỹ Lợi Quận 2 năm 2019?

T2 Th4 29 , 2019
Bất động sản, đặc biệt là các dự án đất nền luôn được sự quan tâm của các nhà đầu trong các năm gần đây, thế nhưng thực trạng sốt đất, giá ảo đang diễn ra ở nhiều khu vực. Đặc biệt là giá bị “CÒ ĐẨY” tại các khu […]